Számíthatunk vajon a befektetési aktivitás erősödésére a közép-európai ingatlanpiacon? Megfelelő-e az ingatlanok jelenlegi árazása Közép- és Kelet-Európában? Milyen lehetőségeket rejt a budapesti irodapiac a befektetőknek? Interjú Christopher Naylorral, a Mosaic Property regionális igazgatójával.
Továbbra is csekély mértékű piaci aktivitás várható, bár 2010 második felében az enyhe növekedés beindulhat - állítja a Colliers International Hungary legújabb irodapiaci elemzése.
A Jones Lang LaSalle bemutatja a 2009. utolsó negyedévének ingatlanpiaci trendjeit összefoglaló City Report című piackutatási tanulmányát. A tanulmányban a legfrissebb iroda-, kiskereskedelmi- és ipari ingatlanok, a hotelpiac, a lakóingatlanok és az ingatlanbefektetések piaci elemzéseit foglalják össze.
Nyilvánosságra hozta 2009 negyedik negyedévére vonatkozó felmérését az Ecostat. Bár az Ecostat IngatlanBarométer értéke 2009 második negyedéve óta mérsékelt növekedést mutat, a jelenlegi érték még mindig az elmúlt kilenc év egyik legalacsonyabb száma.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) közzétette a 2009 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. 2009-ben összesen 294,415 nm-nyi irodaterület került bérbeadásra, a kihasználatlansági ráta tovább emelkedett, jelenleg 21.92%-on áll.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge) ezúton
teszi közzé a 2009 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.
2010. január 20-án a Colliers International budapesti irodájának felsővezetése és üzletágvezetői sajtótájékoztatót tartottak a 2010-es év kilátásairól, visszatekintve a 2009-es évre. Michael Smithing, a cég ügyvezető partnere a cég életében történt szerkezeti változásokat mutatta be, valamint idei év legfontosabb feladataira is előretekintett, míg az üzletágak vezetői az általuk képviselt piacok tavalyi eredményeit és idei kilátásait elemezték.
A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és - forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából.
A Cushman & Wakefield legfrissebb Ingatlanbefektetési körkép tanulmánya szerint, az európai kereskedelmi ingatlanpiac valamint a bérlői piac az elsődleges hozamok stabilizálódásával és a befektetési volumen 53 százalékos növekedésével a fellendülés jeleit mutatja.
A 20. Európai Városok Monitor kutatás szerint Varsó váltja fel a Moszkvát az új cégek megjelenésének tekintetében elkövetkező 5 évben, ezzel a 2. helyre utasítva az Orosz fővárost. Európa legnagyobb cégei közül 36-an további expanziójuk célpontjaként Varsót jelölték meg, mely így nyolc jelöléssel többet kapott, mint 2008-ban. Moszkva az elmúlt évhez képest 9-el kevesebb csupán 44 jelölést szerzett.
Némi javulás érzékelhető az európai ingatlan- befektetési piacon az Aberdeen Property Investors (API) elemzése szerint. A befektetési volumen 2009 első felében ugyan hihetetlen mélységbe zuhant a korábbi évekhez képest, azonban a második negyedév már a mélypontról való elmozdulás halvány jeleit mutatja Európa-szerte. Közép- és Kelet-Európa ingatlanpiaca azonban továbbra sincs még rajta a nemzetközi befektetők térképén.
A kereskedelmi volumen az első negyedévhez képest 2,5 százalékos javulást mutatva 11,97 milliárd eurón stabilizálódott 2009 második negyedévében. Az első félév 23,6 milliárd eurónyi összbefektetése 66 százalékkal kevesebb volt, mint 2008. hasonló időszakában.
Beigazolódtak a félelmek, 2009 első negyedéve után, a második negyedévben is tovább romlott a helyzet az ingatlanpiacon. S a jövőre nézve sem túl rózsásak a kilátások a lakáspiacon például egyedül az újlakások esetében lehet árnövekedésre számítani, de esetükben sem haladja meg ennek mértéke az infláció szintjén.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) ezúton teszi közzé a 2009 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.
A DTZ legújabb tanulmánya kimutatja, hogy bár a legtöbb európai országban esnek a bérleti költségek, néhány piac - mint Párizs Központi Üzleti Negyede, Budapest és Milánó - még mindig legalább 20%-al túlértékelt a bérlők bevételéhez viszonyítva.
A pénzügyi válság és az ingatlanpiac gyengélkedése ellenére az irodapiaci kereslet jól alakult 2009 első negyedévében. Az első három hónapban megkötött szerződések között nagy súllyal szerepeltek az irodabérlet hosszabbítások és az előbérleti szerződések.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) ezúton teszi közzé a 2009. első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.
A gazdasági válság 2008 második felében Magyarországot is elérte. Ennek hatása a kereskedelmi ingatlanpiac év végi adatainak jelentős részében még nem mutatkozik meg, 2009-ben azonban már jelentős változásokra lehet számítani minden területen - írja 2009. márciusi Kiskereskedelmi Ingatlanpiaci Elemzésében a DTZ.
Annak ellenére, hogy jelentősen visszaesett a befektetői aktivitás a kontinens kereskedelmi ingatlanpiacán, 2008-ban Európa legnagyobb városai uralták a piacot. A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb jelentése szerint London és Párizs dominanciája továbbra is töretlen, e két város az összes irodai tranzakció 36 százalékát tette ki.
A Colliers International magyarországi irodája kiadta 2009-es irodapiaci jelentését. "Az irodapiac kitűnő lehetőségekkel kecsegtet az olyan bérlők számára, akik bérleti költséghatékonyságra és jobb ár-érték arányra törekszenek egy új, modern irodaterületen.
www.kiado-iroda.com