A Skanska immáron Magyarországon is GreenBuilding Partner
2009.02.26.
A Skanska Magyarország Ingatlan Kft. aktuális irodaprojektjével, a Népliget Centerrel nemrégiben elnyerte az Európai Bizottság GreenBuilding Programjának Partneri címét. A fejlesztő az irodaházban bevezetett környezettudatos és energiahatékony technológiáknak köszönheten részesülhetett a megtisztel elismerésben.
A GreenBuilding, az Európai Bizottság 2005 óta létez, nem lakás célú épületek számára kiírt, önkéntes programja, célja pedig nem más, minthogy az építmények a lehető legnagyobb energiahatékonyságot érjék el, energiafogyasztásuk legalább 25%-al legyen kevesebb a vonatkozó rendeletben elírtnál.

Ennek a követelménynek tett maradéktalanul eleget a Skanska Magyarország Ingatlan
Kft. legutóbbi irodaprojektje, a Népliget Center. Az elismerés alapja, hogy a Skanska
környezettudatos szemléletének köszönheten az épületekkel szemben támasztott
energiahatékony elvárás már a tervezés fázisában is megjelenik, majd a fejlesztéseken keresztül a mködésben nyeri el végs célját.

- Büszkék vagyunk arra, Magyarországon is az elsők között lettünk GreenBuilding
Partnerek. - mondja Andreas Lindelöf, a Skanska magyarországi ügyvezető
igazgatója. - Biztos vagyok abban, hogy a jövő az energiahatékony, környezettudatos
fejlesztéseké. Habár az irodaházak világszerte a legnagyobb energiafogyasztók közé
tartoznak, a bérlők költséget takaríthatnak meg azzal, ha egy csökkentett
energiafogyasztású épületbe költöznek - tette hozzá.”

A cég elkötelezettségét jelzi az is, hogy a Skanska Magyarország Ingatlan Kft.
csatlakozott a KÖVET Egyesülethez (www.kovet.hu), melynek célja, hogy a vállalatok
körében lehetvé tegye a fenntartható fejldés és a társadalmi felelsségvállalás terén
szerzett tapasztalatok cseréjét. A KÖVET egyik legnépszerbb programja a Zöld iroda
program, melynek célja az irodai mködés környezeti hatásainak csökkentése, a
dolgozók környezettudatosságának növelése.


A tények tükrében

A Könyves Kálmán körút és a Gyáli út keresztezdésében található bruttó 26,000
négyzetméter bérelhet területtel rendelkez Népliget Center irodaházban a tervezők a
skandináv eleganciát letisztultsággal és praktikummal ötvözték.


Hogy hogyan?

- optimalizált energiafogyasztással

A Népliget Centerben a hűtés-fűtésért felelős fan-coil rendszer magas hűtővíz hőfokkal
dolgozik a kondenzáció elkerülése miatt. (A kondenzáció, mint tudjuk, akár 30%-os
energiaveszteséget is okozhat.) A Quantum hűtőgépek előnyei az akár 25%-os
üzemeltetési költség megtakarítás, a minimális súrlódási veszteség, a minimális zaj- és  rezgésszint, illetve a kiemelkedően magas hatásfok. A 4 csöves fan-coil rendszer
elektromos energiafogyasztása bérlőnként mérhető, az irodák hőmérséklete munkaállomásonként variálható. Ezzel a megoldással az építő arra ösztönzi a bérlőket, hogy optimalizálják az energiafogyasztásukat, és csak akkor használják a hűtőberendezéseket, amikor szükséges. Az irodaházban kiépített légtechnikai rendszerek hatásfoka kiemelkedő és időprogrammal szabályozható.

- minden légtechnika-rendszer hővisszanyerővel van ellátva

A Népliget Center átlagos hővisszanyerési hatékonysága 55 százalék. A házak
hőcserélőinek tényleges hatékonysága azonban még ennél is magasabb, hiszen az
irodákban használt levegője fűti a garázsszinteket.

- tömegközlekedés elérhetőségével

A Népliget Center lokációjának kiválasztásában különös hangsúlyt kapott a
tömegközlekedési eszközök elérhetsége. Az irodaház a budai és pesti oldalról is
kiválóan megközelíthető, metróval, busszal és villamossal is.

- minden munkaállomásnál természetes fény

Az épület homlokzata az üvegpalotákkal ellentétben alacsonyabb üvegezettségű (37%),
ezzel is elősegítve az alacsonyabb energiafogyasztást. A Népliget Center ablakai
nyithatóak, az irodákba átlagon felüli mennyiség természetes fény jut be. A tervezésnek
köszönhetően azonban az épületek szélessége nem haladja meg a 17 métert, így
minden munkaállomás természetes fényhez juthat.

- napkollektoros melegvíz-elállítással

A Népliget Center tetején napkollektorokat találunk, ezek biztosítják a melegvíz egy
részét. A napkollektorok által elállított melegvíz mennyisége - a bérli szokásokat
figyelembe véve - megközelítleg az éves fogyasztás 55%-kát fedezik. A nyári és az
átmeneti időszakban teljesen el tudjuk kerülni a melegvíz-tárolók elektromos fűtését.

- energiatakarékos izzókkal, mozgásérzékelkkel, alkonykapcsolóval

Az irodai világítótestek többsége energiatakarékos, T5-ös típusú fénycsővel felszerelt
lámpatest. A második fázisban épülő irodákban és ezzel párhuzamosan az első fázisban is tervezik a bérlői világítási hálózat időprogramba történő integrálását, mellyel a fajlagos energiafogyasztás még tovább csökkenthet. A vizesblokkokban mozgásérzékelők vannak, a lift előtereinek világítása alkonykapcsolóról és időprogramról működik.

- zajcsökkentéssel

A zajcsökkentés érdekében a homlokzati üvegek kiválasztásánál a Skanska arra is
ügyelt, hogy azok fokozottan hangszigeteltek legyenek, illetve, hogy az épület
működéséhez szükséges gépészeti berendezések is hangszigeteltek legyenek.

- olajszűrővel a csatornában

A Népliget Center külső gyűjtőaknáiban egy magyar feltaláló (Bárczy Környezetvédelmi
Kft.) által szabadalmaztatott olajszűrő akadályozza meg az olaj és zsír szennyezdések
bejutását a főcsatorna hálózatba. A szűrő alkalmazásának fontosságát jelzi, hogy évente Budapesten kb. 400 tonna olajjal szennyezett esővíz kerül a csatornába, a
szennyvíztelepekre és a Dunába s, hogy 1 liter olaj 1 millió liter ivóvizet tehet tönkre.

- újrahasznosított szőnyegekkel

Az irodákat olyan szőnyegekkel látják el, amelyek 85%-ban újrahasznosított anyagból
készülnek.

- szelektív hulladékgyűjtőkkel

A Skanska által évente elkészített Skanska Office Index (a 2008-as tanulmány 2009.
januárjában jelent meg) ingatlanpiaci magatartáskutatás rámutatott arra is, hogy a cégek többsége az irodában használt papír mennyiségét igyekszik csökkenteni, illetve egyre többen figyelnek a szelektív hulladékgyűjtésre.

A Skanska ezért külön konténert biztosít bérlőinek a papírhulladék, illetve a műanyag
palackok gyűjtéséhez. A recepció mellett egy szárazelemgyűjtő konténer is helyet kapott.

- ingyenesen kölcsönözhető kerékpárokkal, kerékpártárolókkal.

Az irodaház kerékpárutak közvetlen szomszédságában található. Ezt kihasználva, a
Népliget Center bérlői számára ingyenesen kölcsönözhető kerékpárokat biztosít, így
ösztönözve őket, hogy autó helyet környezetbarát közlekedési eszközt válasszanak,
amikor csak módjukban áll. Kerékpártárolókat, mosdóblokkot és öltözőt helyeztek el a
mélygarázsban.


Csökkenő környezeti beavatkozás a cégek saját mérései alapján:

Szelektív hulladékgyjtés...................................................................51%
Csökken mennyiségben, takarékosan használ papírt.......................12%
Csökken energiafogyasztás..............................................................11%
Rendelkezés a veszélyes anyagok használatáról................................11%
Energia megtakarítás / környezetbarát világítás...................................8%
Energiatakarékos ftés.........................................................................5%

Forrás: Skanska Office Index 2008


- pihenési lehetőség biztosításával

A Népliget Center épületei egy belső kertet fognak közre, ahol a bérlők zöld
környezetben kapcsolódhatnak ki.

A GreenBuilding Partner cím megtisztelő elismerés a Skanska Magyarország Ingatlan
Kft. számára, amely a céget további, jövőbeni kihívásokra ösztönzi, s a tervek
megvalósulása - a versenytársak számára ugyancsak kihívást jelenthet.
Forrás: Skanska Property
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Hungária Irodaház
Hungária Irodaház
kiadó iroda: 438 m2
Hungária krt. 140-144.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.