A feltörekvő piacok vezetik a globális irodafejlesztéseket
2011.03.25.
A feltörekvő országok erős gazdasági növekedése a multinacionális vállalatokat arra készteti, hogy újragondolják befektetési politikájukat. Ennek eredményeképpen a latin-amerikai és az ázsiai-csendes-óceáni térségben nő az irodák iránti kereslet – ezeket a térségeket az erős növekedés és ígéretes piaci környezet teszi vonzóvá.

Andrew Hallissey, a CBRE ügyfél-megoldásokért felelős igazgatója szerint „a globális gazdasági hangulat javul, egyrészt a „dupla v” alakú recessziótól való aggodalmak alábbhagyása miatt, másrészt a világ feltörekvő térségei, Latin-Amerika és az ázsiai-csendes-óceáni térség lendületes gazdasági növekedéséről folyamatos érkező hírek nyomán. A fejlett világ jelentős részének gazdasági növekedését már meghaladja a feltörekvő országoké. A CBRE ismeretei szerint a multik részéről egyre nő az irodák iránti kereslet azon feltörekvő országokban, ahol erős növekedés és ígéretes piacok léteznek. Így a globális irodafejlesztések növekedése a feltörekvő országokat is elérte.”

Nem meglepő, hogy az előrejelzések szerint a legjelentősebb fejlesztési aktivitás 2011 és 2012 során a legerősebb növekedést váró országokban jelentkezik, így a jelenleg is folyó fejlesztések nem a fejlett, hanem a feltörekvő országokban találhatóak. Richard Holberton, a CBRE európai kutatásért felelős vezetője szerint „a globális vállalatok továbbra is az ázsiai-csendes-óceáni irodapiacot fűtik, hiszen az irodák iránti kereslet a válság előtti szintre kúszott vissza. 2010 során 4 millió négyzetméter, azaz a világon épített új irodaterület 46 százaléka Ázsiában volt található. A CBRE várakozásai szerint 2011-re a világ új irodaterületeinek 62 százaléka, azaz 5,1 millió négyzet épül majd Ázsiában. Habár a költözés és berendezés növekvő költségei talán lassítják a cégek terjeszkedését, az ingatlanok iránti kereslet a bérbeadások szintjének növekedését hozhatja 2011-ben.

Az elmúlt negyedévek gazdasági bizonytalanságára válaszul az irodapiacok világszerte továbbra is a minőségre koncentrálnak, azaz a bérlők alacsony bérleti díjért első osztályú irodákat kaphatnak, miközben számos bérlőnek lehetősége van feljavítani vagy növelni irodaterületeit az újabb, még magasabb minőséget képviselő irodaházakban.

Az első osztályú irodák bérleti díja Európában 2,7 százalékkal emelkedett 2010-ben és a növekedés idén néhány piacon, például Londonban, Párizsban és Moszkvában folytatódik, továbbá számos más európai piacon is tanúi leszünk a bérleti díjak lassú emelkedésének. Németországban várható az egyik legjelentősebb gazdasági fellendülés, így az irodák iránti igény is felélénkült, Frankfurtban például a bérbe adott területek nettó nagysága 473 ezer négyzetmétert tett ki, ami 32 százalékkal haladta meg a 2009-es értéket és relatíve magas volt a saját tulajdonú irodák aránya.

Borbély Gábor, a CBRE kelet-közép-európai elemzője a magyar piacról azt mondta, hogy „itthon az irodaépítések továbbra is meglehetősen alacsony szinten maradnak. A fejlesztések nem kaptak újabb lendületet szemben a régió más nagyvárosaival. A kihasználatlanság 2010. negyedik negyedében csökkenésnek indult, köszönhetően az erősödő keresletnek, és ez a trend folytatódik, hiszen nagyon kevés új irodaterület kerül piacra 2012 végéig. Amennyiben a fejlesztők látják, hogy a cégek újra bővülnek és új belépők érdeklődnek irodák iránt, újabb fejlesztéseket kezdenek. Ennek jeleit 2013-ban láthatjuk már a piacon.”

Forrás: CBRE
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Hungária Irodaház
Hungária Irodaház
kiadó iroda: 438 m2
Hungária krt. 140-144.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.