A közép-európai befektetési volumen meghaladta a 2 milliárd eurót
2011.06.17.
A közép- európai befektetési aktivitás tovább javult az év első felében, eddig 2,09 milliárd euró befektetéssel Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Magyarországon és Romániában derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb felméréséből. Ez jóval meghaladja a 2010 második félévében befektetett 1,83 milliárd eurót és arra enged következtetni, hogy ebben az évben az összbefektetések mértéke akár a 4,8 milliárd eurót is elérheti.

Nem meglepő, hogy Lengyelország továbbra is a régió legmeghatározóbb szereplője annak ellenére, hogy a régióban csak itt tapasztalhattuk a befektetési volumen 1,27 milliárd euróról (2010 H2) 875 millió euróra történő csökkenését 2011 első hat hónapjában.
Ezzel ellentétben, ugyanebben az időszakban, Csehországban és Magyarországon fellendülés volt tapasztalható, a Cseh befektetési volumen 295 millió euróról 744 millió euróra emelkedett, míg a Magyar befektetési volumen 78 millióról 233 millióra. A befektetési aktivitás az összes közép-európai piacon elmarad az 5 évvel ezelőtti átlagtól.

2011. első felében a portfólió tranzakciók domináltak minden piacon és az összes befektetési volumen több mint 60 százalékát tették ki. A tranzakció, melynek során a CA Immo felvásárolta a Europolist 850 millió euróért, a VGP/ AEW Europe joint venture 300 millió eurót ért és a CPI 63 millió euróért vásárolta meg a Family Center kiskereskedelmi portfóliót Csehország és Szlovákia területén. Összesen 69 épület cserélt gazdát 2011 első hat hónapjában.
 

A befektetők érdeklődése az irodaépületek iránt megnőtt, de ez várhatóan hamar változik, hiszen az elmúlt hónapokban folyamatosan növekvő aktivitással a kiskereskedelmi befektetési aktivitás a harmadik és negyedik negyedévben a tranzakciók lezárásával tovább emelkedik majd. A kiskereskedelmi befektetési volumen az év első felében 1,12 Milliárd euróról (2010 H2) 623 millió euróra esett vissza, míg az irodapiaci tranzakciók ugyanezen időszakban 466 millióról 947 millióra emelkedtek. Az ipari ingatlanok befektetési paca is javult az említett időszakban, 128 millió euróról 511 millióra emelkedett főleg a VGP tranzakciónak köszönhetően.

Míg a befektetési kedv Közép- Európában tovább javul, a befektetők és a befektetett tőke eredete változatos marad. A jelentős CA Immo tranzakció mellett a 2011-es év első félévének fő befektetői az AEW Europe, az Atrium, a Deka, a Union, az Invesco, a Pradera ás az ECE. A Cseh/Szlovák és Magyar piacokon továbbra is a CPI és az Erste a legjelentősebb szereplők. Egyre több új befektető jelenik meg ezeken a piacokon, akik magasabb kockázatot vállalva, akik már nem csak a főbb nyugati piacokon tevékenykednek.

A hozamok súlyozott átlaga a kiskereskedelmi szektorban jelentősen 7,2 százalékról (2010 H2) 5,5 százalékra (2011 H1) növekedett, mely a növekvő befektetői aktivitást tükrözi a másodlagos Lengyel városokban. A kiskereskedelmi hozamok az év második felében várhatóan csökkenek, miután több csehországi és Lengyel ingatlan kerül eladásra, várhatóan 6 százalékos elsődleges hozammal. Az irodapiac hozamainak súlyozott átlaga 7,4 százalékról 7,1 százalékra csökkent csakúgy, mint az Ipari piac hozamai, melyek 8,5 százalékról 8,2 százalékra csökkentek.

Charles Taylor a Cushman & Wakefield budapesti irodájának partnere és ügyvezető igazgatója elmondta: “A befektetési volumen várhatóan minden piacon meghaladja a 2010-es év volumenét. Ennek hatására a harmadik és negyedik negyedévben a befektetési aktivitás várhatóan tovább növekszik. Úgy tűnik, hogy az év első felében a befektetők érdeklődése az irodapiacra koncentrál, míg a kiskereskedelmi érdeklődés csupán egy erőltetett kínálatnak tűnik. Az elsődleges kiskereskedelmi hozamok csökkenésével előtérbe lépnek a vásárlók és visszatér a befektetési étvágy. Arra számítunk, hogy az év hátralevő részében a kiskereskedelmi befektetések dominálnak majd, melyet a Unibail Radamco friss bejelentése is alátámaszt, mely szerint megvásárolja a Galeria Mokotow fennmaradó 50 százalékát."

Forrás: Cushman&Wakefield
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Hungária Irodaház
Hungária Irodaház
kiadó iroda: 438 m2
Hungária krt. 140-144.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.