Cushman 92 900 négyzetméteres irodabérleti tranzakciója a One World Trade Center-ben
2011.06.06.
Cushman 92 900 négyzetméteres irodabérleti tranzakciója a One World Trade Center-ben
A Cushman & Wakefield a New York-i és New Jersey-i Kikötői Hatóságok valamint a The Durst Organization kizárólagos bérbeadó ügynökeként sikeres bérleti szerződést kötött a Condé Nast vállalattal a manhattani One World Trade Center egy 92 900 négyzetméteres irodaterületére.

Cushman & Wakefield ingatlantanácsadót 2007-ben kiválasztotta a Kikötői Hatóság – az ingatlan The Durst Organization-el közös fejlesztője- a mára már jelképpé vált 278 710 négyzetméteres, 3,1 milliárd dollár értékű torony előbérleti tranzakcióinak képviseletére. A torony átadása 2013-ra várható. A Condé Nast tranzakció lezárásával az épület több mint egyharmada bérlőre talált három évvel az előtt, hogy költözhetővé válna.

A Condé Nast-al megkötött szerződés egy mérföldkő Lower Manhattan megújulásában, a város és a nemzet tekintetében egyaránt. A Condé Nast tranzakció az elmúlt húsz év legjelentősebb magánszektorban megvalósult ügylete Lower Manhattanben.
A Condé Nast a központját és számos manhattani irodáját helyezi majd át a torony 20-41. emeleteire, ezzel a One World Trade Center irodaterületeink egyharmadát foglalva el.

„A One World Trade Center egy nemzetközi jelkép és ez a tranzakció egy új belváros katalizátora lehet.”- nyilatkozta Carlo Sant’Albano a Cushman & Wakefield igazgatóságának londoni elnöke. „Rendkívül büszkék vagyunk arra, hogy mi képviselhettük a tulajdonost ebben a jelentős tranzakcióban, mely helyet biztosított a One World Trade Center- ben a Condé Nast számára, mely nemzetközi szinten egy irányzatindító vállalat a divat és eszmék terén.  A Cushman & Wakefield és a World Trade Center jelentős közös múltra tekint vissza és a jövőben is szeretnénk fenntartani ezt az együttműködést, amint ezt az egyedülálló lehetőséget eljuttatjuk a leendő bérlőkhöz Amerikában, Európában és Ázsiában egyaránt.”

“Megtiszteltetés a Cushman & Wakefield számára, hogy a Kikötői Hatóságot és új partnerét a The Durst Organization-t képviselhette ebben a történelmi tranzakcióban,” – mondta Glenn Rufrano a Cushman & Wakefield elnök-vezérigazgatója. „Kezdetben, amikor kizárólagos bérbeadó-ügynökségi megbízást kaptunk a Kikötői Hatóságtól nehezen tudtuk figyelmen kívül hagyni a Lower Manhattan jövőjére irányuló általános szkepticizmust. Ennek a jelentős tranzakciónak köszönhetően azonban egyértelművé vált, hogy a Kikötői Hatóság víziója megvalósulni látszik Lower Manhattanben.  Tara Stacom és ügynöki csapata páratlan odaadással és elkötelezettséggel dolgozik a projekt sikerének érdekében.”

A Cushman & Wakefield Alelnöke Tara I. Stacom és Alan L. Stein Ügyvezető Igazgató képviselték a Kikötői Hatóságot a tranzakció során.

“ A Condé Nast döntése, hogy a belvárosból Lower Manhattanbe költözik, egy jelentős változást jelent annak a közösségnek a történelmében, mely az elmúlt kétszáz évben a pénzügyi szektorral hozható szoros összefüggésbe. Mára már a belváros sokkal inkább megosztott az üzleti élet tekintetében; kiadók, reklámcégek, építészeti vállalkozások, jogi cégek, művészek és számtalan egyéb kreatív vállalkozó irányítja New York gazdasági életét.”- nyilatkozta Tara I. Stacom a Cushman & Wakefield Alelnöke. „Az eddigi legnagyobb belvárosból történt kiköltözés valamint az 92 900 négyzetméteres Condé Nast bérleti szerződés alátámasztja Chris Ward vezetése alatt álló World Trade Center sikereit. Az, hogy a világ egyik jelképpé vált márkája, a One World Trade Centerbe költözött más korszerű székházat kereső vállalatoknak is utat mutat. A Condé Nast felismerte a One World Trade Center kiváló építészeti adottságait, a terület és a park  általános jelentőségét, a torony eszmei értékét, valamint az abban rejlő előnyöket, hogy itt található Manhattan egyik legjelentősebb közlekedési csomópontja.”

Ez a tranzakció a második jelentős irodabérlőt hozta a One World Trade Centerbe. A China Center New York LLC, a Vantone Industrial Co., Ltd., egy részlege egy 17 730 négyzetméteres irodabérleti szerződést írt alá 2009 márciusában. A Vanton az épület 64. emeletének egy részét, valamint a 65-69 emeletek egészét fogja elfoglalni.

A Cushman & Wakefield és a World Trade Center hosszú közös múltra tekint vissza. Például 1985-ben a cég képviselte a Kikötő Hatóságot egy a Dean Witter-el még az eredeti épületre kötött majdnem 92 900 négyzetméteres irodabérleti szerződése során. 2001-ben a cég valósította meg a Larry Silverstein-el kötött a World Trade Centerben 99 évre szóló megállapodást. A közelmúltban a Cushman & Wakefield képviselte a Kikötői Hatóságot a Silverstein Properties-el kötött bérleti szerződés megújítása kapcsán, valamint a The Durst Organization-el létrehozott közös vállalkozás alapítása során egyaránt.

Mary Anne Tighe  a CB Richard Ellis Alelnöke és Gregory A. Tosko vezette a Condé Nast-ot képviselő csoportot a tranzakcióban.

A jelenlegi 541 méter magas antennatornyot megelőzve kész állapotban a One World Trade Center lesz Western Hemisphere legmagasabb épülete. Az építkezés jelenlegi fázisában az épület 67 emelettel magasodik a talajszint fölé. Hétről hétre egy új emelettel bővül a torony.

Az ingatlan sok egyéb szolgáltatás mellett71 irodai szinten 278 710 négyzetméternyi ’A’ kategóriás irodaterületet, egy hatalmas 15 méter belmagasságú nyilvános lobbyt és egy 378 méterrel a talajszint fölött elhelyezkedő kilátó teraszt foglal majd magába.  David Childs of Skidmore Owings & Merrill világhírű építész által tervezett One World Trade Center a világon eddig épült környezetvédelmileg legfenntarthatóbb épület a maga kategóriájában. A projekt megfelel a US Green Buildings Council által meghatározott LEED Gold kritérium környezetvédelmi előírásainak.

A One World Trade Center dolgozói és látogatói egy egyedülálló tömegközlekedési szolgáltatást élvezhetnek majd. Ultra-modern légkondicionált folyosók kötik majd össze a tornyot a kiváló építész, Santiago Cava által tervezett The World Trade Center Közlekedési Csomóponttal, az új PATH terminállal, a 11 NYC metróvonallal, az új Fulton Street Transit Center-el, a World Financial Center-el és kompkikötővel, valamint nagyságrendileg 46 450 négyzetméternyi világszínvonalú bevásárló és vendéglátó egységgel.

A Cushman & Wakefield a világ egyik legnagyobb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalata, mely 1917-ben New York-ban alakult és mára már a világ 61 országában, 234 irodában 13,000 dolgozót foglalkoztat.

A Kikötői Hatóság, mely egy önálló vállalkozás és egy állam adóiból sem részesül, a régió több legforgalmasabb és legfontosabb közlekedési csomópontját igazgatja. Az ügynökség rendelkezik a 64 750 négyzetméter alapterületű World Trade Center tulajdonjogával is.

Az 1915-ben Joseph Durst által alapított The Durst Organization, a 929 000 négyzetméteres, prémium kategóriás Manhattan Irodatornyok építtetője és üzemeltetője. A szervezet leginkább magas kategóriájú és környezetbarát kereskedelmi és lakóingatlanok fejlesztésével vált ismertté.

Forrás: Cushman&Wakefield
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Szentkirályi Irodaház
Szentkirályi Irodaház
kiadó iroda: 1011 m2
Szenkirályi u. 8.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.