Idén Berlinben költ a legtöbbet a CA Immo, de Budapest is befektetési célpont
2012.01.30.
A CA Immo nemzetközi ingatlanbefektető szerint 2012-ben és az elkövetkező években fokozódik a verseny a bérlőkért és a befektetőkért Kelet-Európában. A társaság idén összesen 370 millió eurót tervez befektetni; ennek 80 százalékát Németországban, a fennmaradó 20 százalékot pedig megosztva Ausztria és a kelet-európai országok között. A régión belül a lengyelországi piacban látnak igazán potenciált, de Magyarország sem került ki a látókörükből.

Az európai befektetési környezetet vizsgálva, a CA Immo szerint az európai országok kereskedelmi ingatlanszektorát a bankszektorok stabilitása, a gazdaságban rejlő fejlődési lehetőség, valamint a piacok válságellenálló képessége befolyásolja. A finanszírozási körülmények nehezebbek lesznek egész Európában, de azon belül is leginkább Kelet-Európában. A bankok visszafogott hitelezési aktivitása miatt továbbra sem várható a befektetési tranzakciók számának növekedése. A pozitív kilátások közül a Ca Immo a megbízható és hosszú távú bérlői összetétellel rendelkező „prime” (kiváló minőségű) ingatlanokat említi; ezek iránt továbbra is nagy lesz a befektetői érdeklődés.

 

Befektetési tervek 2012-re

 

„2012-ben nagyságrendileg összesen 370 millió eurót tervezünk befektetni; ebből 300 millió eurót a német városokban, elsősorban a berlini és frankfurti piacokon, 33 millió eurót Ausztriában és a fennmaradó kb. 37 millió eurót a kelet-európai régió piacain” – erősítette meg Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője. A CA Immo idén 300-400 millió euró értékben tervez eladni, ez nagyságrendileg a csoport teljes ingatlanvagyon értékének a 7-10 százaléka. A befolyt összegből a hitelek visszafizetését és egyéb kintlévőségek rendezését kívánják megoldani, valamint az osztalékok kifizetését.

 

Kelet-Európa: még nehezebb finanszírozási környezet

 

A régió legtöbb országában stabil a gazdasági környezet, és itt az adósságok is alacsonyabbak Nyugat-Európával összevetve. Ennek ellenére az ingatlanpiaci feltételek nem túl rózsásak a régióban; azok a bankok, amelyek nem rendelkeznek helyi piaci érdekeltséggel, nyomás alá helyezik a finanszírozást. A CA Immo szakemberei leginkább Lengyelországban látnak igazán erős bankrendszert, az országot továbbra is fizetőképesnek tartják.                                          

A prime ingatlanokra lesz kereslet Kelet-Európa főbb nagyvárosaiban, már csak azért is, mert kisszámú fejlesztés várható, az ingatlanbefektetéseket pedig a bankok lecsökkent hitelezési tevékenysége korlátozhatja a térségben. Az olyan befektetők lesznek helyzeti előnyben, akik az elkövetkező években elegendő saját tőkével rendelkeznek és nincsenek rászorulva jelentősebb külső forrás bevonására.

 

Németország: Berlin és Frankfurt a legkedveltebb célpont

 

2012-ben és a következő évek nagy nyertesei a németországi városok lehetnek, azon belül is Berlin és Frankfurt számíthat komoly növekedésre. Németország fővárosa azért különösen vonzó üzleti helyszín, mert viszonylag alacsonyak a bevételi díjak és a munkabérszínvonal, változatos iparágak vannak jelen a városban, és növekszik a szolgáltató szektor aránya. A CA Immo azért tervezi aktivitásának növelését a német fővárosban, mert hagyományosan visszafogott mértékű az új terület, mely piaci növekedést eredményez, ráadásul a jelek szerint Berlin sikerrel száll szembe a válsággal is. Frankfurt továbbra is a legjobb célpontok között van, de sokkal sebezhetőbb a bankszektor erős jelenléte miatt.

 

CA Immo ingatlanpiaci analízis

 

Lengyelország:

Erősségek: jó gazdasági mutatók, stabil bank-és politikai rendszer, nagy területű piac, jelentős kereslet a limitált számú prime beruházások iránt. Jó növekedési potenciállal rendelkező érett piac, minimális áringadozással.

Veszélyek: függőség az Európai Uniótól (az export 60%-a az EU-ba, közel 25%-a Németországba irányul), infláció, gyenge vásárlói erő

Előrejelzés 2012-re: csökkenő bérleti díjak, emelkedő árak és üresen álló területek továbbra is likvid piac.

 

Csehország:

Erősségek: stabil gazdaság, magas foglalkoztatottság, jó befektetési lehetőségek az alacsony kamat és infláció miatt, stabil ingatlanárak

Veszélyek: exportfüggőség Nyugat-Európától

Előrejelzés 2012-re: stabil kereslet enyhe árnövekedéssel

 

Románia:

Erősségek: folyamatban lévő strukturális átalakítások, stabil, döntően az export által generált gazdasági növekedés. Jelentős modern irodaállomány bővülés

Veszélyek: magas kamatszint – nagyobb kitettség válságban, limitált helyi vásárlói erő és kereslet

Előrejelzés 2012-re: stabil export, új ingatlanfejlesztések iránti igény és árnövekedési potenciálnak köszönhetően gazdasági növekedés

 

Magyarország:

Gyengeségek: alacsony bérleti díjak, rövid futamidejű bérleti szerződések, magas üresedési ráta

Veszélyek: bizonytalan politikai helyzet, gyenge árfolyam

Előrejelzés 2012-re: az üresen álló területek miatt tovább csökkenő bérleti díjak, kevés új fejlesztés az elkövetkező 2-3 évben

 

 

Forrás: CA IMMO
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Szentkirályi Irodaház
Szentkirályi Irodaház
kiadó iroda: 1011 m2
Szenkirályi u. 8.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.