Megújult Budapest központi irodaháza
2011.04.18.
Megújult Budapest központi irodaháza
Budapest központi elhelyezkedésű, első osztályú irodaháza, a Bank Center közös tereit felújítva készül az irodapiac fellendülésére. A megújult terek kényelmesebb és kellemesebb munkakörnyezetet teremtenek az épületben működő közel 50 vállalat és szervezet irodai dolgozói és ügyfelei számára. A budapesti belváros teljesen felújított főutcájának északi felébe látogatók is igénybe vehetik e kiváló fekvésű épület színvonalas szolgáltatásait.

A négyhónapos felújítás során egyetlen tágas, központi recepciót alakítottak ki a korábbi három helyett és a kapuk és üvegfalak megszüntetésével összekapcsolták egymással az irodaház négy tornyát. Így tágasabb és áttekinthetőbb lett az épület földszintje, ami a frissesség és különlegesség érzetét kelti a látogatóban. Az önkiszolgáló éttermet is korszerűsítették, a mínusz 1-es szinten található fitneszközpont alapterületét pedig 600 négyzetméterre bővítették. A házon belüli bankfiók, és a kiskereskedelmi egységek, például a földszinti fodrászat, utazási iroda, ruhatisztító szalon, kávézó, autókölcsönző és csomagküldő szolgálat, csakúgy mint a mélygarázs 475 parkolóhelye továbbra is a bérlők és a nagyközönség rendelkezésére áll.

A felújítási munkálatokat nagy gonddal végezték, így a 90 százalékban nemzetközi cégek és kormányzati szervek alkotta bérlői kör rendkívül elégedett az épület magas színvonalához hozzájáruló fejlesztésekkel. Valószínűleg az épület presztízsének, kedvező fekvésének és minőségi szolgáltatásainak köszönhető, hogy az irodaház 2010-ben is képes volt új bérlőkre szert tenni. A bérlők listáján olyan neves cégek szerepelnek, mint az Amgen, a Regus, a Weil, a Citibank vagy az OTP. Az Egyesült Államok Nagykövetsége és Írország Nagykövetsége 1996 illetve 1999 óta bérel irodát az épületben. A régebben kötött hosszú távú szerződések mellett 10 új bérleti megállapodást kötöttek illetve hosszabbítottak meg 2010-ben. Ezek az épület teljes alapterületének mintegy 25 százalékát fedik le, ami figyelemreméltó eredmény a jelenlegi gazdasági környezetben.

A GLL Real Estate Partners kezelésében lévő Bank Center bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi. Az épület 52.184 négyzetméteres bruttó alapterületéből 30.000 négyzetmétert foglalnak el az irodák. A Bank Center az irodapiac gyengélkedése ellenére is megtartotta magas bérbeadottsági szintjét, mely jelenleg 83 százalékos.

„A Bank Centernek otthont adó terület értékét tovább növelte a Budapest Szíve Program keretében nemrég kialakított új főutca” – mutatott rá Guy Speir, a Bank Center bérbeadási és ingatlanüzemeltetési feladatait végző Avestus Real Estate igazgatója. „A színvonalas ingatlan modernizálásával a Bank Center megőrizheti Budapest egyik vezető irodaházaként szerzett pozícióját. Az ország legfontosabb politikai és pénzügyi intézményeinek közelségén túl a bérlők most a mozgalmas sétálóutcában rejlő lehetőségeket is maradéktalanul kiaknázhatják. A Bank Center felújított közös terei és nívós szolgáltatásai továbbra is rendelkezésükre állnak mindazoknak, akik ezen a megújult környéken keresnek kedvező ár-érték arányú irodát.”

Forrás: Capital Communications
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Szentkirályi Irodaház
Szentkirályi Irodaház
kiadó iroda: 1011 m2
Szenkirályi u. 8.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.