Portré - Gulyás Ede a CA Immo Hungary Kft., ügyvezető igazgatója
2011.11.09.
Ingatlanhírek.hu portálunk egy személyes hangvételű portrésorozatot indított, melynek keretében a magyar ingatlanszakma prominens képviselőit szólaltatja meg közvetlenebb formában. E heti riportalanyunk Gulyás Ede, a CA Immo Hungary Kft., ügyvezető igazgatója.

- Hol tanult és mit?

A Debreceni Egyetem angol szakán végeztem, mellyel egy időben külkereskedelmi tanulmányokat is folytattam. Ezt követően a Budapesti Műszaki Egyetemen MBA diplomát szereztem. Ingatlanközvetítői végzettséggel is rendelkezem.

 

- Hol, mikor és hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával?

2000 őszétől Magyarország egyik akkor vezető lakóingatlan fejlesztő cégénél, az Interestate Zrt-nél kezdtem pályafutásom, majd 1 év után a jelenlegi cégemnél folytattam szakmai tevékenységemet leasing managerként.

 

- Mik voltak a fordulópontok a karrierjében?

A CA Immo Hungary akkor még a német Mahler cégcsoporthoz tartozott, Casa Property Kft-ként működött és később tulajdonosváltás következtében a CA Immo leányvállalata lett. A cégünk által nyújtott sokoldalú szolgáltatások, melyeket kivétel nélkül csakis az anyavállalatunk számára biztosítunk, sokrétű ismerettel gazdagított és szakmai ismereteim folyamatos bővülése eredményeként ma a CA Immo hazai leányvállalatának cégvezetésével foglalkozom.

 

- Hogyan értékelné az ingatlanszakmát? Mit tart Ön a legérdekesebbnek és leghasznosabbnak benne?

Legérdekesebb számomra a változatossága, sokszínűsége és összetettsége. Nincs két azonos ügylet és tárgyalás, még akkor sem, ha az alapok ugyanazok. Hasznossága abban áll, hogy hosszú távú és maradandó értéket teremt, mely fundamentuma mind az egyéni életnek, csoportosulások céljainak. Az ingatlanszakma tehát tartós felelősség és együttműködés.

 

- Az Ön véleménye szerint mik a magyar ingatlanpiac hátulütői?

Az ország gazdaságilag túlzottan centralizált, Budapest központú. Ennek megvannak a maga korlátozó tényezői. Az egységes, ösztönző szabályozottság, a meghatározó szereplők konszenzusa alapvető fontosságú a transzparens működéshez, mely nem igazán valósul még meg egyelőre.

 

- Milyen kvalitásokra, szellemi képességekre és szakértelemre van szüksége egy ingatlanpiaci szakembernek?

A globális látásmód elkerülhetetlen, egy kiforrott szakembernek széleskörű gazdasági, műszaki és szolgáltatási ismeretekre van szüksége ahhoz, hogy sikeres legyen a munkájában. Egy adott szolgáltatás, legyen az asset, property, facility management vagy bérbeadás, sincs meg a többi területhez kapcsolódó ismeretek nélkül.

 

- Ön szerint milyen irányba fejlődik a magyar ingatlanpiac?

Sajnos a külső körülmények jelentősen negatív hatással vannak a magyar ingatlanpiacra, a befektetések és beruházások hiánya miatt nem tud tovább pallérozódni ez a szegmens. Igen pesszimista hangok is hallhatóak de én bízom benne, hogy a bizalom megalapozódik és újra beindul az „élet”. Attól tartok viszont, hogy ez nem lesz egy gyors folyamat.

 

- Ha úgy alakult volna az élete, hogy nem találkozott volna az ingatlanszakmával, mit csinálna most, mivel foglalkozna?

Biztos menedzsmenttel foglalkoznék akkor is, csak vélhetően más területen Akár a sport területén.

 

- Mik az Ön legfőbb tulajdonságai?

Lojalitás, empátia, kitartás

 

- Milyen tulajdonságokat tisztel Ön másokban?

Korrektség, egyenesség

 

- Mit tart a legfőbb erényének?

Megbízhatóság

 

- Mit tart kellemetlennek, kínosnak?

Azt, ha valaki túljátssza a szerepét, illetve nem szeretem az erőszakos nyomulást

 

- Mi az, amit nem tolerál?

Igazságtalanság

 

- Mi az, amit könnyen meg tud bocsátani?

Egy lelkiismeretes munka során elkövetett, beismert tévedést

 

- Van olyan álma, amit szeretne, ha megvalósulna?

Realista vagyok, nem igazán álmodozom, de ha 20 éven belül, most még kicsi de akkorra acélos fiam oldalán, gyönyörű lányom és feleségem szurkolása mellett egy ironman távot teljesítenék, az igazán álomszerű lenne J

 

- Mit jelent Ön számára profinak lenni?

Tartós szakmai elismerést

 

- Mi volt a legnagyobb hiba, amit valaha elkövetett?

Nem tudok említést érdemlően nagy hibáról, de időnként szimplán hibázni mindig is szeretnék, mert az azt jelenti, hogy tevékeny vagyok.

 

- Milyen cél lebeg jelenleg a szeme előtt?

A jelenlegi különösen változó környezetben az irányunkba támasztott igények mellett, cégünk kollégáimmal történő hatékony és sikeres manőverezése, a kihívások leküzdése.

 

- Mit szeretne csinálni öt év múlva?

Nagyjából ugyanazt, amit most csak még több tapasztalattal és szakmai ismerettel.

Forrás: Irodahaz.info
Tartalmi partnetünk a www.ingatlanhirek.hu

Iroda és irodaház ajánló

M3 Business Center B
M3 Business Center B
kiadó iroda: 6144 m2
Hungária Krt. 179-187
Váci út 110. Irodaház
Váci út 110. Irodaház
kiadó iroda: 1500 m2
Váci út 110.
Amfi Center
Amfi Center
kiadó iroda: 1407 m2
Tímár u. 20.
Szentkirályi Irodaház
Szentkirályi Irodaház
kiadó iroda: 1011 m2
Szenkirályi u. 8.
Laurus Irodaházak
Laurus Irodaházak
kiadó iroda: 10373 m2
Kőér utca 2/A

Iratkozzon fel! - irodapiaci hírfigyelő

- napi, heti
- kategorizált
- téma szerinti ingatlanpiaci hírek
feliratkozás

Leed


A LEED rendszert 1998-ban hozták létre az Egyesült Államokban, de már születésétől kezdve lehetett alkalmazni a világon bárhol. Az Egyesült Államokon kívül többek között a Dél-kelet-ázsiai régióban terjedt el. A nemzetközi alkalmazást nehezítheti, hogy a rendszer esetében az amerikai szabványoknak kell megfelelni – amit a nemzeti szabványok ugyan gyakran túl is teljesítenek, de ennek igazolása hosszadalmas.


A LEED rendszer keretében minősíteni lehet új, és már meglévő épületeket is. Ezen felül külön rendszert dolgoztak ki azokra az esetekre is, amikor egy új épület tulajdonosa vagy bérlője szeretné minősíttetni az épületet.


Minden LEED rendszer esetében azonos kategóriákban lehet pontokat szerezni (fenntartható terület, vízhasználat, energiafelhasználás és légkör, anyagfelhasználás és ezek forrásai, a belső környezet minősége, innováció), de a pontok megszerzésének feltételei eltérőek. Az elért pontokat összesítik, és ez alapján ér el a projekt „Certified”, „Silver”, „Gold” vagy „Platinum” minősítést. A minősítési folyamat során először regisztrálják a projektet, majd a projekt résztvevői az egyes pontoknak való megfelelést igazoló dokumentumokat feltöltik a megadott honlapra; a minősítési folyamat tehát teljes egészében online zajlik. Nem előírás, hogy a projektben részt vegyen LEED Accredited Professional (a LEED által tanúsított szakember), de ez megkönnyíti a minősítési folyamatot.

Zöld épület


A Zöld irodaház olyan épület, amely célul tűzött ki egy nemzeti vagy nemzetközi, harmadik fél általi, független zöld tanúsítási rendszer szerinti minősítést, mint pl. a LEED vagy az EU GreenBuilding tanúsítása. Budapesten ilyenek pl. a Skanska által fejlesztett projektek, a Népliget Center és a következő tervezett irodaháza, a Green House.


A zöld épületek környezetileg fenntartható épületek, amelyek tervezésük, kivitelezésük, működésük során csökkentett hatással bírnak az emberi egészségre és a környezetünkre.

Breeam


A BREEAM a legelsőként kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszer. Több minősítési rendszer épül a BREEAM alapjaira, de igazi nemzetközi elterjedését 2008-ig az akadályozta, hogy mindaddig az Egyesült Királyságon kívüli projektekre külön kritériumrendszert kellett kifejleszteni, aminek komoly anyagi és időbeli vonzata volt. 2008-ban megjelentek a BREEAM International Europe rendszerek, melyek az iroda, az ipari és a kereskedelmi épületek nemzetközi minősítését tették lehetővé. Az újonnan bevezetett minősítési rendszert egy éven keresztül (2009-ben) tesztelték, illetve a kritérium rendszereket finomították. 2010. január 1-jétől nemzetközi szinten a BREEAM Europe Commercial 2009 minősítési rendszerrel lehet a kereskedelmi, az iroda- és ipari épületeket minősíttetni. Ezen felül lehetőség van arra is, hogy csak az épület szerkezete kapjon minősítést, ez főleg akkor jelent előnyt, ha a végfelhasználók és azok pontos igényei nem ismertek, de az épületfejlesztő mégis BREEAM minősítést szeretne szerezni a beruházásra.


Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alatti minősítésből és az építkezés befejezését követő minősítésből. A végső minősítést az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek ténylegesen, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést, és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik el.


Azon épületek esetében, melyeknél a fent említett BREEAM Europe Commercial 2009 minősítő rendszerrel nem lehet minősíttetni, a projekt-, illetve épület specifikus BREEAM International Bespoke rendszert lehet alkalmazni. Ilyenkor a BRE az adott épületre (vagy épületcsoportra) egy saját kritérium rendszert dolgoz ki, mellyel a minősítés elvégezhető.


A tapasztalat azt mutatja, hogy a BREEAM nemzetközi verziói aránylag könnyen adaptálhatóak az Európai Unió országaiban, hisz a minősítés során túlnyomórészt Uniós szabványoknak kell megfelelni, sőt, a nemzeti szabványok és előírások is alkalmazhatóak akkor, ha azok követelményei legalább az Uniós szabványoknak megfelelnek.


A rendszert folyamatosan fejlesztik; emellett a jövőben új rendszerek is bevezetésre kerülnek. A közeljövőben pedig egy érdekes rendszerrel bővül a nemzetközi BREEAM minősítő rendszercsalád: 2010 tavaszán várható a BREEAM Europe In Use rendszer megjelenése, mellyel meglévő épületeket lehet majd minősíttetni. Így a BREEAM minősítő rendszerek nemzetközi alkalmazhatósága is egyre bővül.